Bérleti szerződések kaució, kaukció, óvadék
A mai gazdasági helyzetben az ingatlanpiacon lecsökkent az adásvételek száma, és nagyobb teret nyertek a bérleti szerződések. Egyre több ember lesz érintett lakásbérlésben akár bérbeadói, akár bérlői oldalról. Nézzünk meg néhány fontos részletet, ami mellett könnyű elsiklani.
Gyakran halljuk a kaució, kaukció és óvadék kifejezéseket. De vajon mi a különbség köztük?
A kaució az a biztosítékként átadott összeg, mellyel megerősítjük a szerződés során bérlőként vállalt kötelezettségeinket. Ez a bérbeadónak jelent biztonságot, mert ha esetleg nem fizetik meg neki a bérleti díjat, vagy a közüzemi számlákat, vagy kárt okoznak a lakásában, ebből az összegből fedezheti a költségeit. A kaució szó azonban csak egy nagyon elterjedt köznyelvi kifejezés. A jogszabályok ezt az intézményt óvadéknak nevezik. Az óvadék tehát a szakmai kifejezés a kaucióra. Mi a helyzet a kaukcióval? Ez a szó valójában csak egy nagyon gyakori nyelvtani baki, hibásan mondott és írt változata a kauciónak. Sajnos eléggé elterjedt, sokszor láthatjuk hirdetésekben is leírva. Többlet jelentése nincs.
A kaució kikötése
A kaucióként átadott pénzösszeg csak akkor számít hivatalosan is kauciónak, ha ez le van írva a szerződésben. Ezt nagyon fontos betartani, különben nagyon nehéz lenne visszakövetelni a pénzünket.
Kié a kaució?
A bérbeadó kapja meg a kaució összegét, de az nem lesz az ő pénze. Nem költheti el, nem használhatja fel, hanem úgy kell kezelnie, mint egy idegen személy pénzét és csakis akkor használhat belőle, ha a szerződésben szereplő körülmények megtörténnek. Pl.: A bérlő nem fizette ki a közüzemi számlákat. Ha a bérleti jogviszony úgy szűnik meg, hogy a biztosítékként átadott kaució felhasználására nem került sor, mert minden teljesen rendben volt, akkor a kaució a bérlő részére visszajár. A kaució összegével a bérbeadó köteles elszámolni a bérleti szerződés megszűnésekor. Ennek az a módja, hogy a bérbeadó megnézi, hogy áll-e fenn bérleti díj vagy közüzemi számla tartozás, és hogy az ingatlan állapota megfelel-e a felek megegyezésének. Pl.: Tisztán, üresen, épségben adta-e vissza a bérlő a lakást. Mindezek függvényében lehet eldönteni, hogy a teljes kaució visszajár-e a bérlőnek, vagy csak egy része.
Mennyi lehet a kaució?
A kaució mértékét a bérbeadó az érintett lakás állapota, bútorai, felszerelési tárgyai értékét alapul véve határozza meg. Általában 2 havi kaució a szokásos, de a jogszabály nem zárja ki az eltérést egyik irányba sem.
Bodnárné dr. Pozsonyi Éva jogász – BTESZ
